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nouvel article sur la marlière dans la voix du nord
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MessagePosté le: Sam 14 Jan - 01:02 (2017)    Sujet du message: nouvel article sur la marlière dans la voix du nord Répondre en citant

Nouvel article ce jour dans la voix du nord 13/01/17



COURCELLES-LES-LENS
Déçus qu’on ne les écoute pas, les habitants de la Marlière se mobilisent pour nettoyer leurs rues
L’écoquartier modèle qui leur avait été originellement vendu, Marie-Christine et Joffrey ont bien du mal à le reconnaître dans leur environnement actuel. Le parc urbain central, la promenade urbaine, les noues engazonnées, les espaces de convivialité promises, ils les cherchent aujourd’hui désespérément


Par La Voix du Nord | Publié le 13/01/2017








L’opération nettoyage aura lieu ce samedi, à partir de 13 h : rendez-vous au pied de l’éolienne.





«  Tout ça, c’est ce qu’on nous avait fait miroiter dans le CD Rom que Nexity nous avait fourni avant qu’on achète !  » s’emporte Marie-Christine. Qui avait tenté de faire bouger les choses avec ses « Amis de la Marlière » et se retrouve aujourd’hui désemparée : «  Lorsqu’on est allés voir le maire, il nous a fait comprendre que notre existence n’avait aucun intérêt car il s’occupait de tout et qu’il fallait lui faire confiance!  » Pas plus d’optimisme du côté de Joffrey Caby, expliquant «  avoir été bercé d’illusions alors qu’aujourd’hui on se retrouve avec un quartier à l’abandon et où n’est fait que le minimum !  »



Plus de déchets que de feuilles dans les branches

Une colère opportunément relayée par le conseiller d’opposition Rachid Lasri, pestant face à l’absence d’écoute des habitants d’un quartier où le mal vivre est désormais patent. «  Rien que dans ma rue, 4 maisons sont à vendre  », souligne Marie-Christine. «  Et chaque mois on en retrouve une nouvelle sur Le Bon coin !  » surenchérit Joffrey. Qui se désespère de voir La Marlière rongée par les incivilités et le laisser-aller: «  Ici, les arbres de nos rues ont plus de déchets que de feuilles dans leurs branches. On n’a vraiment d’écoquartier que le nom !  »




Et si, alors que plusieurs colonnes enterrées du quartier ne sont plus opérantes, il est prévu d’en installer sept nouvelles, l’opération se fera sans demander leur avis aux habitants. «  Et ça ce n’est pas normal, tempête Rachid Lasri. Ce manque de concertation avec les habitants, dans un moment délicat où tout est en stand by, le CRAC 2015 ayant été jugé insincère par le comité de pilotage communautaire, est insupportable. La moindre des choses serait peut-être que les gens de la Marlière soient écoutés et mieux informés dans ce quartier où les choses n’avancent plus ! »

En attendant, un noyau d’habitants a décidé de se prendre en mains pour organiser, ce samedi à partir de 13h, un nettoyage du quartier, sacs-poubelles et gants étant fournis sur place. Une goutte d’eau dans un océan de désespoir quand on voit les monceaux d’ordures s’accumulant au pied de l’éolienne.
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MessagePosté le: Sam 14 Jan - 01:02 (2017)    Sujet du message: Publicité

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MessagePosté le: Ven 10 Mar - 19:16 (2017)    Sujet du message: nouvel article sur la marlière dans la voix du nord Répondre en citant

Nouvel article ce jour sur la voix du nord concernant l'évolution du quartier.

http://www.lavoixdunord.fr/node/130448

Aménagement de la Marlière: c’est quand la suite?


Depuis 2014, la phase une de la construction de cet écoquartier est terminée. La phase 2 est toujours dans les cartons mais les relations ont tourné à l’aigre entre la CAHC, maître d’ouvrage, et l’aménageur Nexity. Voici pourquoi
.


Où en est l’écoquartier ? La première phase de l’opération s’est terminée en 2014. Depuis, presque aucun chantier n’a débuté. Entre la CAHC et l’aménageur Nexity Foncier Conseil, les relations se sont tendues. À tel point que l’agglo a rejeté à deux reprises le rapport d’activité annuel de Nexity. La dernière fois, c’était le 15 décembre 2016.

Outre le fait qu’elle juge le rapport incomplet et livré avec retard, la CAHC adresse deux principaux reproches à l’aménageur :

– elle conteste son bilan financier 2015. Celui-ci présente un déficit de 3,5 M € en raison du surcoût des fouilles archéologiques (+1,2 M €) et des acquisitions foncières (+1,2M €). « Depuis 2014, la CAHC a fait remarquer à l’aménageur que les acquisitions sont réalisées à des prix très nettement supérieurs à l’estimation domaniale de 2008 », est-il noté. Les recettes de commercialisation s’effondrent (-6,3 M €) sans que Nexity le justifie.

– Nexity veut faire évoluer le programme de construction de logements défini dans la concession d’aménagement signée en 2007 en réalisant plus de logements individuels et 60 % de logements sociaux en moins.

Hors de question a répondu la CAHC, faute d’explications probantes. En avril 2016, l’agglo Hénin-Carvin s’était rendu compte que Nexity avait intégré cette évolution programmatique dès 2012 sans qu’elle n’ait été au courant, ce qui a conduit à présenter un budget insincère cette année-là.

Autre pique adressée par la CAHC, l’aménageur voudrait lui faire supporter les frais d’études supplémentaires. Elle s’y refuse catégoriquement.
Encore 533 logements à réaliser

La réalisation de la ZAC du Domaine de la Marlière fait l’objet d’une concession d’aménagement signée le 6 décembre 2007, entre la CAHC et Nexity Foncier Conseil. Cet écoquartier de près de 1300 logements, à «haute qualité environnementale», prévoit une école de 22 classes, des commerces, un béguinage, des services de proximité (crèche). Il respecte un principe de mixité sociale (40% de logements individuels, 40 % en accession à la propriété et 20 % en logements aidés). La ZAC s’étend sur près de 70 hectares, sa réalisation est prévue en plusieurs tranches. Seule la première tranche a été réalisée. 737 logements sont sortis de terre. Mais pas de commerce, ni d’école ou de béguinage.

Le contenu de la deuxième tranche fait l’objet d’une discussion âpre entre Nexity, la CAHC et la municipalité de Courcelles-les-Lens. Le dossier est au point mort.
NexityFoncier Conseil : «Nous finirons l’opération»

Stéphane Leprête : « Ce qui a été réalisé, personne n’a à s’en plaindre. »

Le directeur général de Nexity Foncier Conseil, Stéphane Leprête, espère un démarrage de la deuxième phase cette année.

- Pourquoi ce retard ?

« Il y a eu un arrêt sur l’opération car il y a un moment de digestion. Pour une commune de la taille de Courcelles-les-Lens, ça demande un temps d’absorption. On est dans une phase de rétrocession de bâtiments publics. Depuis un an, on a fait un grand travail pour transmettre les ouvrages. Nous cherchons à respecter la programmation autant que faire se peut. »

- La CAHC vous reproche de privilégier les lots individuels.

« Les bailleurs sociaux ne veulent plus venir travailler à cet endroit, par manque de subventions, de financements. Si on trouve un opérateur qui veut travailler avec nous, aucun problème.

Les particuliers veulent des terrains plus petits pour faire baisser les prix. On a des prix en accession à 130 000 - 150 000 euros, le gros de la demande est là. On essaie d’aller là où ça fonctionne. Il faut bien avoir en tête que nous irons jusqu’au bout, nous finirons l’opération. Ce qui a été réalisé, personne n’a à s’en plaindre. »

- Quand débutera la deuxième phase ?

« On peut démarrer dès qu’on trouve un accord. Si on peut reprendre l’activité cette année, c’est tout ce qu’on souhaite. Aujourd’hui, l’objectif est de trouver une solution avec la CAHC, pas de rompre le dialogue. »

- D’après la CAHC, vous auriez livré un budget insincère.

« Je ne comprends pas très bien, on a intérêt à être sincères avec nous mêmes. On est aménageur de cette opération. Et jusqu’à preuve du contraire, c’est nous qui supportons les frais d’études, on assume en totalité les études, les catégories de travaux. On ne demande pas à la CAHC de faire les études à notre place. »

- L’opération Marlière apparait nettement déficitaire.

« Fin 2015, on avait un déficit important en raison des fouilles archéologiques, leur coût est beaucoup plus important que ce qu’on pouvait envisager au départ. Le but est d’arriver à une opération qui s’équilibre en respectant le traité de concession. Aujourd’hui, c’est faisable. »

- Avez-vous mal estimé les recettes ?

« On vend au prix du marché, on ne fait pas du dumping. Sur ce point, les élus de l’époque ont préféré ne pas mettre en place une Déclaration d’utilité publique, ça signifie négociation à l’amiable. Comme on n’a pas mis cette DUP en place, le foncier est largement supérieur que si cela avait été fixé d’après les estimations domaniales. »
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MessagePosté le: Aujourd’hui à 22:31 (2017)    Sujet du message: nouvel article sur la marlière dans la voix du nord

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