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entretien avec nexity

 
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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 12:56 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

Mardi 15 mars 2011 j'ai eu un entretien exclusif avec Nexity, pour parler des problèmes actuels, j'en ai profité pour évoquer la création du projet, ainsi que les prévisions pour le reste des travaux

Quelques règles de bases pour répondre à ce message:

- Pas de noms propres
- Pas d'adresse mail ou numéro de téléphone, les MP sont là pour ça
- Pas d'insultes ou autre propos diffamatoires


Les messages qui ne respectent pas ces quelques règles de bases élémentaires seront édités.

Je pense que nous sommes assez grand pour débattre comme des adultes responsables.

Historique de la marlière

_Quand le projet de la marlière a-t-il débuté ? Combien de temps a-t-il fallu pour que Nexity obtienne le projet ? Quelles étaient les conditions à remplir ?

 « C’est la CAHC qui a lancé le projet en 20007, ils voulaient un éco-quartier, ils ont définies leurs conditions, basé le projet sous la forme d’un concours  qui a duré plusieurs mois, tous les grands groupes étaient présents avec chacun leur projet, Nexity l’a obtenu grâce à son savoir-faire, on a pu leur présenter  plusieurs éco-quartiers déjà existants ainsi que d’autres chantiers en cours, la sécurité financière aussi, la caisse d’épargne est actionnaire à 40% de la société, cela fait un appui financier solide. »

_Depuis la date d’obtention du projet et le début de la viabilisation des terrains (10/03/2010), quels étaient les délais espérés ? Pourquoi  ce retard pour le début de la viabilisation ? Quels sont les problèmes rencontrés ? Les solutions apportées ?

« L’opération a été lancée en décembre 2008 puis un second lancement a été organisé en février 2009, à l’époque on certifiait que la livraison aurait lieu pour le 1er trimestre 2010. Il n’y a pas eu de problème à proprement parlé, mais il a fallu modifier le PLU ( plan local de l’urbanisme) ce qui prend 1 an environ , il faut bien se rendre compte que seul la tranche 2b était constructible, 70% des terrains de la ZAC ne l’étaient pas et il a fallu les rendre constructibles, ensuite ce sont les différents services administratifs, sociétés qui ont tous eu un rôle à jouer dans la modification du PLU, il a fallu 2 ans effectivement pour que toutes les étapes soit franchies. »

_Les conditions climatiques auraient retardé le début du projet?
 

« Oui les conditions climatiques ont rajouté sur le retard, l’hiver a commencé le 15 novembre ne l’oublions pas, ensuite les intempéries n’ont pas arrangé les choses mais on ne peut pas tout mettre sur le dos du climat, comme je l’ai dit c’est le processus de modification du PLU qui a été long à faire. »

_Y a-t-il eu des expropriations sur les terrains non parcellés à la vente
?

« Non, il n’y a pas eu d’expropriations, c’est la CAHC qui est à l’origine du projet, ils avaient tous les accords de vente de terrains au lancement du projet »

_A propos de l’enquête qui a eu lieu avant le lancement de la viabilisation ? Elle a reporté de plusieurs mois le début des travaux apparemment. Aurait-elle pu commencer plus tôt ?

« L’enquête public est la dernière étape de la modification du PLU, elle ne pouvait pas commencer plus tôt puisque c’est elle qui décide si tout a été fait dans les règles et si tout est correct. Nous ne faisons pas n’importe quoi, nous devons suivre les procédures habituelles ce qui prend forcément du temps. »

_Pourquoi est-il impossible de donner une date précise de début de chantier ? On a le sentiment que tout les 15 jours, le chantier est repoussé de  2 semaines.

« Ce n’est pas vrai, mais quand on donne une date, c’est parce qu’à ce moment précis on a nous-même la certitude qu’elle sera bonne. Maintenant il faut rappeler que nous ne sommes pas seuls à travailler sur le projet, nous devons attendre certains services et rapports avant d’entamer la suite des travaux et parfois il y a du retard et on ne peut rien y faire, ce ne sont pas nos employés. Par exemple nous sommes en train de vendre les terrains de la tranche 6, le passage des archéologues est prévu pour octobre, s’ils ne viennent pas je n’ai aucun pouvoir sur eux, ils dépendent du ministère de la culture, sur un autre chantier, les archéologues sont passés 6 mois en retard et on est impuissant face à ça »

Actualités de la marlière

_Depuis le début de la viabilisation des terrains .Quelle est la stratégie du chantier ? Par quoi commencer et par quoi terminer ?

« Nous avons démarré le chantier sur la 2b car le PLU y a été modifié en 1er, puis nous descendons vers la 2a et la tranche 1, actuellement en cours de livraison, nous commençons à vendre les terrains de la tranche 6 et la 7 suivra dans la foulée car la vente des terrains se fait rapidement, à  40% de pré-commercialisation des terrains on attaquera les travaux, les tranches 6 et 7 risque de se faire en même temps vu la vitesse des vente. »

_ Pourquoi le bornage des terrains est il aussi long ? Y a-t-il une attente exprès d’avoir un maximum de terrains bornés avant de les faire livrer pour limiter les couts du géomètre ?

« Il n’ y a absolument pas d’attente de nombre minimum de terrains bornés pour être livré, la seule chose qui compte c’est que les tranchées soient rebouchées pour que le terrain soit accessible, le géomètre vit quasiment sur place, il est sur le chantier tous les jours ce n’est donc pas un problème de coût, si les tranchées ne sont pas rebouchées le géomètre ne peut pas passer, et il faut attendre le passage des services concernés, GRDF, Véolia, etc … Maintenant il faut aussi rappeler que le géomètre livre les terrains uniquement après passage chez le notaire, tant que ce passage n’a pas été effectué  le géomètre ne connait pas les personnes et donc aucune livraison possible. »

_Les travaux de viabilisation ont débuté tranche 2 pour atteindre la tranche 1, pourquoi ne pas avoir appelé la tranche 2 «  tranche 1 » et finir la viabilisation sur celle là avant d’entamer l’autre tranche en dessous ?

« A la création du plan, c’était prévu qu’on commencerait par la tranche 1, puis la 2. Maintenant la tranche 2b était en Plan d’Occupation des Sols (POS) alors que le reste était en non constructible, dans le PLU, la tranche 2b était plus rapide à mettre en place, c’est donc par souci de rapidité qu’on a commencé par là. Bien évidemment si on avait su dès le départ cet élément on aurait changé le nom des tranches, mais cela n’a que peu d’importance vu que les tranches 1 et 2a seront livrées en même temps. Ce n’est qu’un nom de tranche »

_ Pourquoi livrer la tranche 1 et la 2 en même temps ? Si l’une est finie avant l’autre, autant la livrer.

« Mais on ne livre que ce qui est terminé, les travaux ont lieu au même moment, mais on ne va pas attendre que tout soit terminé pour livrer les terrains, dès qu’ils sont prêts ils sont livrés. »

_A quoi sont dus les retards subis depuis le début des travaux ? Il y a des rumeurs de vols de matériaux ? De dégradations ?


« Oui il y a eu des dégradations et des vols comme dans tout chantier, on a même eu 1 de nos engins qui a été incendié, mais les retards subi à cause de ces problèmes restent anecdotiques, comme je l’ai dit, tous les chantiers de France subissent ce genre de vols et dégradations. »

_ Pourquoi avoir caché la mort du fermier en été ? Certains ont appris sa mort par leurs constructeurs en novembre et reprochent à Nexity les excuses trouvées au lieu de la vérité

« On ne peut pas tout expliquer, s’il fallait faire des courriers à chaque problèmes rencontré pour avertir les acheteurs, au final ça se retournerait contre nous car les acheteurs garderaient ces papiers bien précieusement et ensuite quand ils en auront assez des retards ils s’en serviraient contre nous dans des procès. Des confrères ont eu le tour, donc pour éviter des problèmes futurs on n’explique pas tout, et puis ça ne change pas grand-chose de toute façon qu’ils soient au courant de la teneur exact des problèmes, un retard pénalise tout le monde, nous y compris. »

_Pourquoi et comment  est ce que le chantier à peine commencé, il y avait déjà plusieurs mois de retard, la réunion tenue par Nexity en mairie de Courcelles disait qu’il y avait 6 mois de retard après 2 mois de début des travaux.

« Comme je le disais précédemment, un hiver rude, les congés d’été, le ralentissement de l’activité  autour de noël, les retards s’accumulent en fait, il n’y a pas de véritable problème mais il y a beaucoup de monde qui travaille sur ce projet, et si chacun d’eux prend quelques semaines de retard, à la fin on se retrouve avec un retard global de plusieurs mois. »

_Y aura-t-il un dédommagement pour ceux qui attendent depuis des années ?


« Il y a eu un dédommagement pour les acheteurs de la tranche 2b qui attendent leur terrains depuis le début du projet, ils ont reçu un chèque de 600€, ce qui peut paraitre peu mais il faut faire comprendre que lors de la vente des terrains, Nexity n’a que peu de marge sur la vente, on tourne autour de 8% de marge, par exemple  sur un terrain vendu à l’acheteur 40 000€, Nexity prend une marge de 3000€ environ et les 600€ de dédommagement font partie de notre marge, c’est donc beaucoup pour nous . Pour les autres, il n’y aura pas de dédommagement. »

_ La mairie a refusé beaucoup de permis de construire car ils n’ont pas su lire correctement les plans envoyés, pourquoi un tel problème ? Quels sont les rapports avec la mairie et les constructeurs ?

« il n’y a eu que peu de permis de construire refusé, et la faute ne revient pas à la mairie, c’est la faute aux constructeurs, voir aux particuliers qui veulent faire trop vite, ils manquent des pièces dans leurs dossier, ou les demandes ne correspondent pas au cahier des charges et à la moindre erreur, même d’1cm, le permis est refusé, c’est l’administration, mais personnellement je préfère que mon constructeur prenne du retard est fasse les choses bien et dans les règles plutôt qu’il fasse les choses trop vite et avoir de nombreuses malfaçons par la suite. Sinon nos rapports avec la mairie est les constructeurs sont excellents,  il faut rappeler que c’est la mairie  et la CAHC qui sont à l’origine du projet, ils sont donc impatients»

_Combien d’abandon depuis le début du projet ?

«  Le chiffre est secret, mais pour un projet d’une tel ampleur, il reste raisonnable. Précisons que tous nos contrats ont une date de fin de validité, une fois celle-ci passé, les acheteurs sont libres de partir, et tous ceux qui ont quittés le projet ont été entièrement remboursés. »

_Concernant la lettre de Géoxia concernant la voirie et les dégradations prévisibles. Y a-t-il eu mauvaise communication entre les services ?

« Il n’y a pas de mauvaise communication avec Géoxia, il organise la défense de ses constructeurs, c’est normal, mais il faut aussi comprendre que pour faire passer des camions sur un chantier, il faut bien des routes. »

_ Concernant les riverains du chantier, un article de la voix du nord évoque leur mécontentement à cause du manque de communication et de concertation avec eux, y aura-t-il des efforts ? Que leurs répondre ? (cf: http://la-marliere-62970.xooit.com/t21-Actualites-locales.htm)

« Il n’y a pas grand-chose à dire là-dessus, tout chantier amène son lot de nuisance, c’était prévisible. On nettoie les routes tout les jours, maintenant le chantier commence vers 7h du matin, on ne va pas prendre encore plus de retard pour s’adapter aux horaires des riverains. »

Prévisions pour la marlière

_ Quelle est la stratégie  prévisionnel pour la suite des travaux ? Quelles  tranches seront prioritaires ? Quelles tranches seront servies en dernier ?

«  La tranche 6 est actuellement en vente, c’est le marché qui donne le tempo, pour le moment on en est à 75% réservé sur cette tranche, les travaux de la ZAC ont une durée prévisionnel de 5 à 10 ans depuis le début, c'est-à-dire depuis le 10/03/2010. Maintenant il faut encore rappeler que nous n’avons aucune volonté de retard, c’est financièrement pénalisant pour tout le monde y compris pour Nexity. »

_De quelle  façon le parc sera-t-il construit ? A la fin total du chantier ? A la fin d’une tranche particulière ?

« Le parc comme l’ensemble des espaces verts seront faits au fur et à mesure de l’avancée des travaux, nous avons des paysagistes qui sélectionnent les essences d’arbres qui seront posé et le lieu d’implantation est prévu dans des plans de travaux, les arbres sont plantés avec un gps, il est donc impossible qu’un arbre soit planté sur le terrain de quelqu’un. Rappelons qu’il y a un espace public de 5m entre les terrains et le trottoir, c’est sur cette espace là que seront plantés ces arbres. C’est une décision arbitraire de notre part de choisir les arbres, mais rassurez vous, dans les rues, les arbres plantés seront de petits volumes avec des feuilles petites, les grands arbres seront dans les parcs, il suffit de voir les photos dans nos plaquettes pour voir ce qu’on fait. Et puis on ne peut pas aller voir chaque propriétaire pour avoir son avis sur le type d’arbre ou de haie qu’il souhaite devant chez lui, sinon on se retrouverait avec un quartier qui se ressemblerait à rien. Les acheteurs veulent un cadre de vie agréable et uniforme au possible, donc pour résumer laissez nous faire on connait notre métier. »

_Y a-t-il des efforts sur la communication à faire ?

« Nous faisons beaucoup de communication déjà, nous avons organisé des réunions à la mairie de Courcelles les Lens où pratiquement personne n’est venu, nous répondons aux mails et au téléphone, maintenant c’est vrai nous refusons les insultes, et aussi que nos propos sont rapidement déformés sur les blogs, nous sommes une entreprise sincèrement honnête. »

_ Pour conclure ?

« Les travaux sont longs et les retards sont inévitables dans ce type de projet mais il faut bien souligner que nous construisons un quartier en entier ! C’est un projet énorme,  et puis vous allez faire partie d’une commune, d’une communauté, d’un cadre de vie, après quelques années, les travaux et les retards seront oubliés et il vous restera votre quartier, soyez conscients de ce que vous allez avoir.
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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 12:56 (2011)    Sujet du message: Publicité

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Micaud


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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 16:45 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

les conges d'ete et le ralentissement d'activites periode de noel sont plus que previsibles. Et nous sommes dans le Nord donc l'hiver rude ... Pour moi ce sont des excuses parce qu'il faut bien en trouver !
Je ne peux pas croire que les mensonges soient approuves par la direction d'une entreprise tel que Nexity, concernant le deces du fermier, j'aurai TRES apprecie la verite et aurait patiente, ce n'est la faute de personne c'est vrai mais mentir est un choix !
Si j'avais ete informe des reunions je m'y serai empresse, ayant tellement d'interrogation ....
Voila mon ressenti pour le moment Mr. Green

En tout cas merci a vous de vous donner tout ce mal !! Okay
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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 17:37 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

 
Citation:
 En tout cas merci a vous de vous donner tout ce mal !! Okay




Merci ! ça fait plaisir Smile
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angel


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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 17:48 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

bj moi le probleme maintenant c' que mon terrain est borner mais le constructeur ne veu pas construire tou le temps qe je n'ai pas l'attestation de bornage alors je continu a en avoir marre
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Micaud


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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 18:20 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

Angel votre terrain est borné mais il ne vous pas encore ete livre pour le moment, en tout cas il me semble ...
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angel


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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 18:26 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

en fait micaud g signer mon terrain il manqer plu que le bornage il l'on fait s'en qe je soit la il m'on di qe c'étai pour me permet d'avancer pour la construvtion et enfaite je peu rien faire de plus car maison castor ne veu rien commenser tou le temps qe g pa ce fameux papier
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Micaud


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Localisation: Cll

MessagePosté le: Mer 16 Mar - 19:16 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

Oui justement ce document vous sera remis lors de la livraison du terrain, en main propre par le geometre
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Sylnes


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MessagePosté le: Mer 16 Mar - 21:23 (2011)    Sujet du message: entretien avec nexity Répondre en citant

Merci pour ce petit compte rendu malheureusement je pense que Nexity à encore retourné sa veste concernant les indemnités versé aux clients...en février 2011 on m'avait annoncé que des indemnité seraient versé aux personnes "victime" du décès du fermier et dans le compte rendu rien n'est dit à ce sujet.... Sad
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MessagePosté le: Aujourd’hui à 07:30 (2017)    Sujet du message: entretien avec nexity

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